घर खरीदना आपके द्वारा लिए जाने वाले सबसे बड़े वित्तीय निर्णयों में से एक है, जिससे यह कई बार भारी लगता है। हालांकि, यह होना जरूरी नहीं है। यदि आप अपना समय लेते हैं और अपना शोध करते हैं, तो आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपको अपने सपनों की संपत्ति मिल जाए। चाहे आप वर्तमान में एक नए घर के लिए बाजार में हों या जब आप खरीदने के लिए तैयार हों, तो घर खरीदने के लिए एक शुरुआती गाइड आपको प्रक्रिया को नेविगेट करने में मदद कर सकता है।
अपनी जरूरतों और चाहतों के बारे में सोचें
एक आदर्श घर जैसी कोई चीज नहीं होती है, और एक की तलाश में आपका समय और पैसा बर्बाद हो सकता है। इसके बजाय, यह पहचान कर प्रक्रिया शुरू करना बेहतर है कि आपको वास्तव में क्या चाहिए और आप किस बारे में थोड़े अधिक लचीले हैं। उदाहरण के लिए, एक बड़े परिवार को एक विशेष संख्या में शयनकक्षों की आवश्यकता हो सकती है, जबकि वह महान प्रांगण या सुंदर दृश्य इतना आवश्यक नहीं हो सकता है। आपको क्या चाहिए, इसका पक्का अंदाजा लगाने से आपको एक सुंदर घर के उत्साह में फंसने से बचने में मदद मिल सकती है जो आपकी जरूरतों को पूरा नहीं करता है।
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गणना करें कि आप कितना घर खरीद सकते हैं
हर किसी की एक अनूठी वित्तीय स्थिति होती है, इसलिए यहां कोई एक आकार-फिट-सभी उत्तर नहीं है। हालांकि, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आपका घर आपके बजट के अनुकूल हो। सामान्य तौर पर, मासिक बंधक राशि से बचना सबसे अच्छा है जो आपकी मासिक आय का 28 प्रतिशत से अधिक है। यह भी एक अच्छा विचार है कि केवल उन घरों को देखें जो आपकी वार्षिक आय से दो से तीन गुना अधिक हैं। यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आप क्या खर्च कर सकते हैं, तो एक परीक्षण चलाने पर विचार करें जहां आप घर के स्वामित्व पर खर्च किए गए सभी पैसे बचाते हैं।
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डाउन पेमेंट के लिए बचत करें
एक घर पर कितना खर्च करना है इसका विषय एक जटिल है, लेकिन आपको निश्चित रूप से कुछ खर्च करना होगा। कुछ ऋणदाता कम से कम 3.5 प्रतिशत वाले लोगों के लिए ऋण की पेशकश करते हैं। हालाँकि, जितना अधिक आप नीचे डालते हैं, उतना ही बेहतर, आम तौर पर। अधिकांश बंधकों को डाउन पेमेंट के रूप में घर की कुल कीमत के छह से दस प्रतिशत की आवश्यकता होती है। बीस प्रतिशत और भी बेहतर है, लेकिन इससे आगे, आप घटते प्रतिफल देख सकते हैं।
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उधारदाताओं के लिए खरीदारी करें
सबसे आम - और हानिकारक - गलतियों में से एक पहली बार घर खरीदने वाले सबसे अच्छे बंधक के लिए खरीदारी नहीं कर रहे हैं। यहां तक कि अगर आप अपने बैंक को पसंद करते हैं और उस पर भरोसा करते हैं, तो हो सकता है कि उनके पास सर्वोत्तम सौदे उपलब्ध न हों। क्या उपलब्ध है और आप किसके लिए योग्य हैं, इसका अंदाजा लगाने के लिए कम से कम तीन या चार उधारदाताओं से बात करें। यदि आप एक बड़े या प्रतिस्पर्धी बाजार में रहते हैं, तो आप अपने लिए शोध और तुलना करने के लिए एक बंधक दलाल को किराए पर लेना चाह सकते हैं।
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अप्रत्याशित खर्चों के लिए तैयार रहें
घर खरीदते समय ज्यादातर लोग मॉर्गेज और डाउन पेमेंट पर ध्यान देते हैं। हालांकि, छोटी फीस के लिए तैयार करना महत्वपूर्ण है जो अनिवार्य रूप से रास्ते में आती है। आपको निरीक्षण, गृहस्वामी बीमा, समापन शुल्क और तत्काल मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा। सुनिश्चित करें कि आपने इनके लिए कम से कम कुछ हज़ार डॉलर अलग रखे हैं। कुछ अतिरिक्त उपलब्ध क्रेडिट, जैसे क्रेडिट कार्ड या व्यक्तिगत क्रेडिट लाइन, आपात स्थिति के मामले में भी एक अच्छा विचार है।
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एक रियाल्टार के साथ काम करें जिस पर आप भरोसा करते हैं
कुछ लोग पूरे घर-खरीद प्रक्रिया को अकेले नेविगेट करते हैं, लेकिन एक रियल एस्टेट एजेंट इस प्रक्रिया को बहुत आसान बना सकता है यदि आप अनुभवहीन हैं। वह उन सूचियों को खोजने में आपकी मदद कर सकता है, जिन तक आपकी पहुंच नहीं हो सकती है और आम तौर पर आपको घर खरीदने की प्रक्रिया के बारे में बताता है। एक रियाल्टार खोजने के लिए, अनुशंसाओं के लिए मित्रों और परिवार से पूछने पर विचार करें। अंतिम निर्णय लेने से पहले कई संभावित एजेंटों से मिलने से न डरें। एक बार जब आप किसी एक को चुन लेते हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह वैध है और अच्छी स्थिति में है, अपने राज्य के लाइसेंसिंग बोर्ड के साथ उनका लाइसेंस देखें।
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विचार करें कि आपके लिए किस प्रकार का बंधक सही है
बंधक चुनते समय विचार करने के लिए बहुत सारे कारक हैं, इसलिए अपनी परिस्थितियों पर विचार करना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, यदि आप केवल पांच या दस साल के लिए घर में रहने की योजना बना रहे हैं, तो कम प्रारंभिक निश्चित दर के साथ एक समायोज्य दर बंधक एक अच्छा विकल्प हो सकता है। हालांकि, यदि आप वहां अधिक समय तक रहने की योजना बना रहे हैं, तो समायोज्य दर आपके भुगतानों में उल्लेखनीय वृद्धि कर सकती है, इसलिए एक अधिक मानक निश्चित दर बंधक बेहतर हो सकता है। आपको यह भी विचार करना होगा कि आप इसे चुकाने के लिए कितना समय लेना चाहते हैं। पंद्रह साल एक अच्छा लक्ष्य है, लेकिन अगर आप समझदारी से अंतर का निवेश करते हैं तो 30 साल के बंधक आपको लंबे समय में पैसा बचा सकते हैं।
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पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करें
अपने बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करना आवश्यक नहीं है, लेकिन यह एक अच्छा विचार है। यह आपको निश्चित रूप से यह जानने देता है कि क्या आप अपने इच्छित ऋण के लिए योग्य हैं, और यह विक्रेता को आश्वस्त करता है कि आप वास्तविक भुगतान के साथ अपने प्रस्ताव का बैकअप ले सकते हैं। यह अंतिम योग्यता और समापन प्रक्रियाओं को भी गति देता है ताकि आप कम से कम परेशानी के साथ अपने नए घर में जा सकें। नकारात्मक पक्ष यह है कि यह आम तौर पर आपको एक विशेष बंधक ऋणदाता में बंद कर देता है, लेकिन यदि आपने खरीदारी की है तो यह कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।
एंड्रीपोपोव / गेट्टी छवियां
अपना खुद का लेगवर्क करें
जबकि आपके रियल एस्टेट एजेंट की नौकरी का एक बड़ा हिस्सा लिस्टिंग की निगरानी करना और आपको दिखाने के लिए घर ढूंढना है, कुछ घरों के लिए आधिकारिक सूचियां बनाए बिना बिक्री के लिए आना संभव है। जिन घरों में आपकी रुचि है, उन पर नज़र रखकर अपने रियाल्टार के ज्ञान को पूरक करें। स्थानीय लिस्टिंग खोजने के लिए वेबसाइटें एक बेहतरीन टूल हैं, लेकिन यहां तक कि सिर्फ 'बिक्री के लिए' संकेतों की तलाश करने से आपको अपने सपनों का घर खोजने में मदद मिल सकती है।
स्टर्टी / गेट्टी छवियां
बातचीत करने से न डरें
एक बार जब आपको सही घर मिल जाए, तो एक प्रस्ताव देने का समय आ गया है। विक्रेता को नीचा दिखाने की कोशिश न करें, क्योंकि इससे वे आपके प्रस्ताव को तुरंत अस्वीकार कर सकते हैं। हालांकि, एक उचित राशि की पेशकश करने से डरो मत जो उनके पूछ मूल्य से कम है। घर की स्थिति को भी ध्यान में रखें। आप अंतिम अनुबंध में मरम्मत और प्रतिस्थापन कीमतों को शामिल करना चाह सकते हैं। विक्रेता आपके प्रस्ताव को तुरंत स्वीकार नहीं कर सकते हैं, लेकिन यह आपके हिरन के लिए सबसे धमाकेदार मदद करने के लिए बातचीत के लिए द्वार खोलता है।
नती मीपियन / गेट्टी छवियां