अधिकांश परिवारों के लिए घर खरीदना एक आजीवन सपना होता है, लेकिन कई लोगों के लिए बंधक और अन्य वित्तपोषण विकल्पों जैसे पारंपरिक तरीकों के माध्यम से इसे हासिल करना मुश्किल हो सकता है। किराए पर लेने के विकल्प लोकप्रियता में बढ़े हैं क्योंकि वे अक्सर उस अंतर को भरते हैं और लोगों को क्लासिक बंधक के बिना खरीदने में मदद करते हैं। हालाँकि, ये योजनाएँ कुछ महत्वपूर्ण जोखिमों के साथ आती हैं जो पहली नज़र में स्पष्ट नहीं हो सकती हैं। किसी भी पट्टों या अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको किराए के घरों के बारे में दस चीजें जानने की जरूरत है।
आप अभी भी किराया दे रहे हैं
जैसा कि नाम से ही स्पष्ट है, किराए पर अपने घरों में अभी भी एक मकान मालिक को किराए का भुगतान करना शामिल है। सटीक शर्तें व्यापक रूप से भिन्न हो सकती हैं, लेकिन सामान्य तौर पर, आप उचित बाजार दरों का भुगतान करेंगे। आप हर महीने थोड़ा और पैसा भी दे सकते हैं, जिसे घर के खरीद मूल्य में लगाया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि आप प्रति माह ,000 का घर किराए पर लेते हैं, तो आप प्रति माह ,250 का भुगतान कर सकते हैं। ,000 आपके मकान मालिक को जाता है, जबकि 0 को खरीद मूल्य के लिए रखा जाता है।
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खरीदने का विकल्प
कुछ किराए-से-स्वयं के घरों में हर महीने कोई अतिरिक्त भुगतान शामिल नहीं होता है, लेकिन आपको खरीद विकल्प के रूप में एक बड़ी राशि का अग्रिम भुगतान करना पड़ सकता है। इसका मतलब यह है कि मकान मालिक आपको और केवल आपको घर बेचने के लिए बाध्य है, जब तक कि आप इसे नहीं खरीदने का फैसला करते हैं। यह आपके सपनों के घर में ताला लगाने का एक शानदार तरीका हो सकता है यदि आपको डाउन पेमेंट के लिए बचत करने के लिए समय चाहिए या एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए अपने क्रेडिट को बेहतर बनाने के लिए।
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जो सोवत है सो खोवत है
किराए पर लेने वाले घर खरीदार के लिए महत्वपूर्ण जोखिम के साथ आते हैं। यदि स्थिति बदल जाती है और आप अब घर नहीं खरीद सकते हैं, तो आप आमतौर पर अब तक भुगतान किए गए सभी पैसे खो देंगे। एक सुरक्षा जमा के विपरीत, आप घर के विकल्प के लिए जो पैसा देते हैं वह आम तौर पर वापस नहीं होता है। अधिकांश समझौतों में यह भी कहा गया है कि आपके मकान मालिक को कोई मासिक शुल्क या खरीद मूल्य के लिए भुगतान किए गए अन्य पैसे रखने होते हैं। यदि आप किराए पर लेने जा रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपके पास एक स्थिर आय और ठोस योजना है।
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मरम्मत कौन संभालता है?
एक पारंपरिक किराये में, मकान मालिक सभी मरम्मत और रखरखाव के लिए जिम्मेदार होता है। हालांकि, किराए से खुद की स्थितियों में, यह जिम्मेदारी किरायेदार पर आ सकती है। नतीजतन, किरायेदारों के लिए अच्छा बीमा और आपातकालीन मरम्मत को कवर करने के लिए एक ठोस बचत कोष होना महत्वपूर्ण है। दूसरी ओर, ये समझौते किरायेदारों को घर को फिर से तैयार करने और पुनर्निर्मित करने के लिए अधिक स्वतंत्रता देते हैं, इसलिए यह उन लोगों के लिए एक बड़ा सौदा हो सकता है जो अधिक अनुकूलित रहने की जगह की तलाश में हैं।
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नियम और विनियम
अधिकांश राज्यों में मकान मालिक-किरायेदार संबंधों को कवर करने वाले विशिष्ट कानून हैं, लेकिन किराए पर खुद का अनुबंध उस समीकरण को बदल सकता है। इस स्थिति में किरायेदारों के पास पारंपरिक किराएदारों की तुलना में कम सुरक्षा हो सकती है। उदाहरण के लिए, एक सामान्य खंड यह निर्धारित करता है कि यदि आप देर से किराए का भुगतान करते हैं, तो उस महीने आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली अतिरिक्त राशि को घर के खरीद मूल्य में जमा नहीं किया जाएगा। सभी समझौतों को ध्यान से पढ़ना सुनिश्चित करें।
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पूर्व-अनुमोदन एक अच्छा विचार है
यहां तक कि अगर आप खरीदने के लिए बिल्कुल तैयार नहीं हैं, तो बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होना एक अच्छा विचार है। चूंकि किराएदार घर में रखे गए सभी अतिरिक्त पैसे को खोने के लिए खड़े होते हैं, इसलिए यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और आगे बढ़ने से पहले आप इसे वास्तविक रूप से बर्दाश्त कर सकें।
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लचीलापन और स्वतंत्रता
तो एक अच्छा निर्णय लेने के लिए किराए पर लेना कब है? यदि आप किसी विशेष घर से प्यार करते हैं और सोचते हैं कि आप उस क्षेत्र में रहना चाहते हैं, लेकिन पूरी तरह से सुनिश्चित नहीं हैं, तो यह खुद को किराए पर लेने पर विचार करने का एक अच्छा समय है (बेशक, यह ध्यान में रखते हुए कि आपने जो भुगतान किया है उसे आप खो सकते हैं बहुत दूर अगर आप अपना मन बदलते हैं)। यह आपको डाउन पेमेंट के लिए बचत करने के साथ-साथ खरीद मूल्य का भुगतान शुरू करने में भी मदद कर सकता है।
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जमींदार का नजरिया
मकान मालिक के दृष्टिकोण से खुद को किराए पर देना काफी फायदेमंद हो सकता है। यह न केवल पारंपरिक किराए के कई झंझटों के बिना एक स्थिर आय सुनिश्चित करता है, बल्कि यह सुनिश्चित करने में भी मदद करता है कि किरायेदारों को संपत्ति में निवेश किया गया है और इसकी अच्छी देखभाल करेंगे। मकान मालिक भी आर्थिक रूप से लाभान्वित होने के लिए खड़े होते हैं यदि किराएदार पट्टे की अवधि के अंत में खरीद नहीं करने का फैसला करता है।
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आप कितना भुगतान करेंगे?
रेंट-टू-ओन योजनाओं के बारे में मुश्किल बात यह है कि बहुत कम मानकीकरण है, इसलिए कीमतों के बारे में बात करना मुश्किल है। सामान्य तौर पर, अधिकांश विकल्प कुल खरीद मूल्य का लगभग तीन से सात प्रतिशत होते हैं। स्थानीय बाजार के आधार पर मासिक किराया भी काफी भिन्न हो सकता है। आपके पास जो भी कीमतें आपके लिए सबसे अच्छा काम करती हैं, उन पर बातचीत करने की स्वतंत्रता है, और आपके संभावित मकान मालिक को आपके प्रस्ताव को स्वीकार या अस्वीकार करने की स्वतंत्रता है।
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पट्टा कब तक है?
लागत की तरह, पट्टे की शर्तें बहुत भिन्न होती हैं। हालांकि, वे आम तौर पर आपके मानक आवासीय पट्टे से काफी लंबे होते हैं। अधिकांश रेंट-टू-ओन लीज कम से कम तीन साल तक चलते हैं, जो किराएदार को पैसे बचाने और कुल खरीद मूल्य को कवर करने के लिए वित्तपोषण का काम करने के लिए पर्याप्त समय देता है। कुछ पट्टे दस वर्ष या उससे अधिक के हो सकते हैं।
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